en

Стаття

Постконфліктне житло в Україні: модель Baugruppen як каталізатор сталого відродження міст

Марія Блінова Андрій Соловій
Анотація

Метою дослідження було аналізувати можливості застосування моделі Baugruppen в Україні як інструменту для доступного житла та відновлення після війни, поєднуючи правові, інституційні та просторові виміри. Порівняльний аналіз правового та політичного контексту між двома країнами виявив прогалини в регуляторному середовищі України, такі як недостатнє повноваження місцевих органів влади, відсутність фінансових стимулів та відсутність посередницьких організацій. У цьому дослідженні розглянуто потенційне застосування моделі Baugruppen (розвиток, ініційований громадою) для вирішення сучасних проблем житлового будівництва в Україні. У статті досліджено історичний розвиток кооперативного житла в Німеччині та Україні, зокрема, як підтримуючі правові рамки та інституційні механізми Німеччини сприяли розвитку ініціатив Baugruppen. Використовуючи район Ваубан у Фрайбурзі (Німеччина) як приклад, дослідження продемонструвало, як участь у проєктуванні, екологічні принципи та спільне управління сприяли успіху проєктів Baugruppen. Результати підкреслили необхідність реформування житлової політики України, враховуючи уроки з моделі Baugruppen Німеччини, та зазначили можливості для співпраці між муніципалітетами, місцевими громадами та міжнародними партнерами для створення умов для реалізації таких проєктів. Було визначено, що ці зміни мають охоплювати переорієнтацію політики розподілу земель, впровадження механізмів конкурсного відбору на основі концепцій та створення нових рамок розвитку, в яких кінцеві користувачі братимуть активну участь у прийнятті рішень і матимуть значно більший вплив на результати проєктів. Якщо такі інституційні прогалини будуть усунені, модель може допомогти Україні відновити зруйноване житло, забезпечити житлом переміщених осіб та підтримати сталий розвиток міст у рамках національних та міжнародних реформ

Ключові слова

сталий розвиток міст; доступне житло; будівельна кооперація; відновлення після конфлікту; участь у проєктуванні

Завантажити статтю

Отримано 04.11.2025, Доопрацьовано 03.02.2026, Прийнято 24.02.2026 Опубліковано 26.03.2026

Взято з Том 12, № 1, 2026

ЦИТУВАТИ

Blinova, M., & Soloviov, A. (2026). Post-conflict housing in Ukraine: The Baugruppen model as a catalyst for sustainable urban regeneration. Architectural Studies, 12(1), 18-28. https://doi.org/10.56318/as/1.2026.18

https://doi.org/10.56318/as/1.2026.18

Сторінки 18-28

Використані джерела

  1. Act on Cooperative Societies. (2024, October). Retrieved from https://www.gesetze-im-internet.de/geng/.
  2. Antonenko, N. (2022). From research to participation: An attempt to reset the post-Soviet Southern cities of Ukraine. Periodica Polytechnica Architecture, 53(2), 104-112. doi: 10.3311/PPar.18944.
  3. ArchDaily. (2013). R50 – cohousing/ ifau und Jesko Fezer + Heide & von Beckerath. Retrieved from https://www.archdaily.com/593154/r50-nil-cohousing-ifau-und-jesko-fezer-heide-and-von-beckerath.
  4. Archer, T., & Harrington, C. (2021). Delivering the community led housing pipeline in England. Cambridge, Liverpool: UK Cohousing Network; Confederation of Co-operative Housing and Locality.
  5. Avramova, O., Slota, V., Kulinich, O., Fedorenko, T., & Myrza, S. (2023). State housing policy of Ukraine: Status and development perspectives. Cuestiones Políticas, 41(76), 46-63. doi: 10.46398/cuestpol.4176.02.
  6. Bartholomäi, R.C. (2004). The development of housing policy. In B. Egner, N. Georgakis, H. Heinelt & R.C. Bartholomäi (Eds.), Housing policy in Germany: Positions. Actors. Instruments (pp. 17-36). Darmstadt: Schader-Stiftung.
  7. Big City – Lab. (2025). The concept of social housing in Ukraine. Retrieved from https://bcl.com.ua/en/projects/koncepciya-socialnogo-zhitla-v-ukrayini.
  8. Blinova, M., & Rodyk, Ya. (2024). Analysis of the implementation of the Sustainable Urban Development Goal in Ukraine. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, 1376, article number 012040. doi: 10.1088/1755-1315/1376/1/012040.
  9. Bresson, S., & Denèfle, S. (2015). Diversity of self-managed co-housing initiatives in France. Urban Research & Practice, 8(1), 5-16. doi: 10.1080/17535069.2015.1011423.
  10. Building Code (BauGB). (1960, June). Retrieved from https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/BJNR003410960.html.
  11. Bureau 69 architects. (2023). Nzeb and Passivhaus standards. Retrieved from https://bureau69.com/nzeb-and-passivhaus-standards/.
  12. Coates, G.J. (2013). The sustainable urban district of Vauban in Freiburg, Germany. International Journal of Design & Nature and Ecodynamics, 8(4), 265-286. doi: 10.2495/DNE-V8-N4-265-286.
  13. Draft Law of Ukraine No. 4586-IX “On the Fundamental Principles of Housing Policy”. (2025, September). Retrieved from https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/55543.
  14. Fastenrath, S., & Braun, B. (2018). Sustainability transition pathways in the building sector: Energy-efficient building in Freiburg (Germany). Applied Geography, 90, 339-349. doi: 10.1016/j.apgeog.2016.09.004.
  15. Fedoriv, P., & Lomonosova, N. (2019). Housing policy in Ukraine: Current state and prospects for reform. Cedos. Retrieved from https://cedos.org.ua/wp-content/uploads/verstka.-zhitlo-i-vijna.-richnij-oglyad-eng.pdf.
  16. Haas, H. (2020). Paradigm shift in housing policy: On the position and development of the promotion of home ownership in the Federal Republic of Germany. In O. Depenheuer, E. Hertzsch & M. Voigtländer (Eds.), Home ownership for broad sections of the population (Vol. 18; pp. 35-49). Berlin, Heidelberg: Springer. doi: 10.1007/978-3-662-61287-3_3.
  17. Hamiduddin, I., & Gallent, N. (2016). Self-build communities: The rationale and experiences of group-build (Baugruppen) housing development in Germany. Housing Studies, 31(4), 365-383. doi: 10.1080/02673037.2015.1091920.
  18. Hansen Ukrainian Mission. (2025). Hansen Village. Tarasivka, Kyiv region. Retrieved from https://www.hum.giving/hansen-village.
  19. Himmelfarb, A. (Ed.). (2025). Ukraine. Rapid damage and needs assessment (RDNA4). February 2022 – December 2024. Washington, DC: World Bank Publications.
  20. Höller, K. (2024). Ukraine on the road to housing affordability: A consistent approach in difficult times. In Economic commission for Europe, committee on urban development, housing and land management. 85th session. Geneve: Economic Commission for Europe, Committee on Urban Development, Housing and Land Management.
  21. Hudima, T., Ustymenko, V., Soshnykov, A., & Oliukha, V. (2025). Housing reform and lawmaking in Ukraine: Between European standards and domestic challenges. European Journal of Sustainable Development, 14(2), 841-860. doi: 10.14207/ejsd.2025.v14n2p841.
  22. International Renaissance Foundation. (2025). Housing crisis in Ukraine: How to provide IDPs with housing in 2025? Retrieved from https://www.irf.ua/en/zhytlova-kryza-v-ukrayini-yak-zabezpechyty-vpo-zhytlom-u-2025-roczi/.
  23. Kopeć, M., Doudová, H., & Dušek, O. (2015). BAUGRUPPE! Handbook. (Translated by J. Šmrha). Prague: Prague Institute of Planning and Development.
  24. Krutko, D. (2025). Will the new social housing become “khrushchyovkas”? Oleh Drozdov on the challenges of architecture and the role of cities. LIGA.net. Retrieved from https://biz.liga.net/ua/all/all/interview/chy-stane-nove-sotsialne-zhytlo-khrushchovkamy-oleh-drozdov-pro-vyklyky-arkhitektury-ta-rol-mist.
  25. Lang, R., Carriou, C., & Czischke, D. (2020). Collaborative housing research (1990-2017): A systematic review and thematic analysis of the field. Housing, Theory and Society, 37(1), 10-39. doi: 10.1080/14036096.2018.1536077.
  26. Law of Ukraine No. 1087-IV “On Cooperation”. (2003, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15?lang=en#Text.
  27. Lloyd, M.G., Peel, D., & Janssen-Jansen, L.B. (2015). Self-build in the UK and Netherlands: Mainstreaming self-development to address housing shortages? Urban, Planning and Transport Research, 3(1), 19-31. doi: 10.1080/21650020.2014.987403.
  28. Metinvest. (2025). My Home. Ukraine: Bila Tserkva launches housing construction for Mariupol IDPs under new government initiative. Retrieved from https://metinvestholding.com/en/media/news/mj-dm-ukrana-u-blj-cerkv-zapuskayutj-budvnictvo-zhitla-dlya-pereselencv-z-marupolya-za-novoyu-uryadovo-ncativoyu.
  29. Mezentsev, K., Provotar, N., & Palchuk, M. (2020). Public spaces through the lens of participatory urban planning – the case of Kyiv. Ukrainian Geographical Journal, 2, 30-37. doi: 10.15407/ugz2020.02.030.
  30. Moore, T., & Mullins, D. (2013). Scaling-up or going viral? Comparing self-help housing and community land trust facilitation. Voluntary Sector Review, 4(3), 333-353. doi: 10.1332/204080513X671931.
  31. Pasyuta, D., Ludviková, D., Treffers, F., Korniyenko, G., Van Epp, T., & Zhang, J. (2023). The public participation handbook of urban planning for Ukraine. Kyiv: Ro3kvit Urban Coalition for Ukraine & Ukraine Rebuilding Action Group. doi: 10.36196/0726.2023.
  32. Pfatteicher, P.A.C., McCarthy, O., & Power, C. (2024). Housing co-operatives in Germany: 160 years of evolution and resilience. Journal of Co-operative Studies, 57(1), 39-53. doi: 10.61869/GCSP6342.
  33. Reimer, R., & Peters, A. (Eds.). (2025). Guide to communal living plus. Hannover: FORUM Gemeinschaftliches Wohnen e.V.
  34. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 695 “On Approval of the State Strategy for Regional Development for 2021-2027”. (2020, August). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/695-2020-%D0%BF?lang=en#Text.
  35. Rolf Disch solar architektur. (n.d.). The solar settlement. https://www.rolfdisch.de/en/projects/the-solar-settlement/.
  36. Scheller, D. (2019). Hamburg: Housing movements and local government. In P. Hagbert, H.G. Larsen, H. Thörn & C. Wasshede (Eds.), Contemporary co-housing in Europe: Towards sustainable cities? (pp. 57-73). London: Routledge.
  37. Schwarz, S., & Sabatier-Schwarz, I. (2017). Self-organised urban space without profit: Four examples in Berlin. plaNext – Next Generation Planning, 5(1), 78-90. doi: 10.24306/plnxt.2017.05.006.
  38. Sharam, A. (2020). ‘Deliberative development’: Australia’s Baugruppen movement and the challenge of greater social inclusion. Housing Studies, 35(1), 107-122. doi: 10.1080/02673037.2019.1594712.
  39. State Fund for Support of Youth Housing Construction. (n.d.). Retrieved from https://www.molod-kredit.gov.ua/en/about-fund.
  40. Staub, A. (2025). Taking matters into their own hands: The Vauban Housing Community (1993-2003), Ekostaden Augustenborg (1998-2002), and Marmalade Lane Co-Housing (2006-2018). In A. Staub (Ed.), Architecture and social sustainability (pp. 180-196). London: Routledge. doi: 10.4324/9781003480426-12.
  41. Sustainable Development Goals. (n.d.). Take action for the sustainable development goals. Retrieved from https://www.un.org/sustainabledevelopment/sustainable-development-goals/.
  42. Teremetskyi, V., Avramova, O., Maikut, Kh., Tserkovna, O., & Kramar, R. (2024). Current situation and transformation ways of housing policy in Ukraine. Social & Legal Studios, 7(1), 164-173. doi: 10.32518/sals1.2024.164.
  43. The Civil Code of Ukraine No. 435-IV. (2003, January). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?lang=en#Text.
  44. The Housing Code of Ukraine No. 5464-X. (1983, June). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10?lang=en#Text.
  45. UkrInform. (2024). Updating the housing policy as a requirement of the Ukraine facility. Retrieved from https://www.youtube.com/watch?v=3uEZh6DR1C4.
  46. United Nations Sustainable Development. (1992). Agenda 21. In United Nations conference on environment & development. Rio de Janerio: UN.
  47. Vlasenko, Ye. (2015). The retreat of the state: Liberalisation of the housing market in Ukraine. (Master’s thesis, Malmö University, Malmö, Sweden).
  48. Vlasenko, Ye. (2017). Housing privatisation in post-socialist countries: Reasons and preconditions. Mistosite. Retrieved from https://mistosite.org.ua/en/articles/housing-privatisation-in-post-socialist-countries-reasons-and-preconditions.
ISSN 2411-801X e-ISSN 2786-7374  УДК 71;72
DOI: 10.56318/as